贝壳发布上市首份年报 首次实现全年盈利

经济观察网 记者 饶贤君 北京时间2020年3月16日，贝壳（NYSE:BEKE）发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩，数据显示，其2020年各项核心经营数据均取得快速增长，财报发出后，贝壳盘后一度涨超5.8%。

年报显示，贝壳全年GTV（..总交易额）突破3.5万亿元（人民币，下同），同比上涨64.5%，单季度及全年GTV均创历史新高；全年营业收入为705亿元，同比增长53.2%，全年净利润27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利，经调整后净利润达57.20亿元，同比增长245.4%。

这一业绩让贝壳成为美股上市的互联网中概股中，少有的快速实现盈利的企业，其每股ADS（美国存托凭证）净利润实现大幅扭亏。

经计算，2020年归属于贝壳普通股股东摊薄的每股ADS净利润为0.95元，而2019年为净亏损8.82元。

贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“海量规模、高效运营和高品质的服务，结合强劲的网络效应，形成了正向循环，推动全年GTV同比增长64.5%。”

贝壳CFO徐涛表示：“截至2020年末，年度GTV超过5000万元温饱线的门店比例已经超过30%，而2019年仅为19%。贝壳成立两年来，GTV增长至3.0倍，收入增长至2.5倍，调整后净利润增长至43.7倍。”

分业务看，存量房业务表现稳定，新房业务则贡献了较高增长率，新兴业务占比不高，但也贡献了不俗的营收。

2020年，贝壳存量房业务GTV为1.94万亿元，同比增长49.5%；全年存量房营业收入为306亿元，同比增长24.4%；而新房业务GTV为1.38万亿元，同比增长85%；全年营业收入同比增长87.1%至379亿元。

新房GTV中，由链家贡献的新房交易GTV同比增长37.2%至2767亿元，通过非链家链接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%至1.11万亿元。据介绍，2020年贝壳对非链家链接门店和其他销售渠道的新房垫佣覆盖率扩大至40%以上，并且实现了整个新房垫佣流程的线上化。

此外，贝壳探索的新兴业务，如装修等，于2020年逐步发力，贡献了20亿元的营收，比2019年增长68.7%。

彭永东表示，2021年，贝壳将专注于五大领域：对消费者好、帮助服务者对消费者好、培育新兴业务、创造社会价值以及加强技术在广阔市场机遇中的关键作用。“过去一年中，我们所达成的一切使我们更加坚信，坚持做难而正确的事，其所带来的价值是我们所有成就的基础。我们对前路充满信心，贝壳将持续为服务中国3亿家庭的新居住服务..愿景而努力。”