重庆土拍显向西风向标，融创0238百万方大盘抢滩投资风口

近日，重庆迎来了今年首次集中供地出让，共推出46宗主城区地块，总起拍价超444亿元。经过两天六场竞拍，最终46宗地块全部成交，总成交金额达635.04亿元。而西永再现城市发展风向标，融创、招商、花样年、佳兆业等企业重仓进入，赚足了眼球。

作为重庆史上首次集中土地拍卖，起拍楼面均价为6387元/㎡，这个价位明显高于去年的成交均价。此次供地，从数量上看，西区组团，热度飙升，28日出让的8宗地块，楼面均价破万。如今西永的土地价值得以彰显，标志着重庆向西的信号也越来越清晰。

从去年9月全面启动建设到今年4月，重庆(西部)科学城共集中开工186个重点项目，总投资约2362.3亿元;科学城已培育形成新一代信息技术千亿级、先进制造五百亿级、大健康和高技术服务2个百亿级产业集群;从去年启动的全球引才三年计划，科学城将围绕主导产业全球引才，快速聚集人才2万名以上。

(重庆高新区英特尔FPGA中国创新中心)

科技不光推动时代高速向前，更以一股强大的力量，带动楼市价值的爆发，让置业投资逻辑也在发生改变。

从2018年开始，融创、万科、龙湖、绿城、电建、东原、华润、花样年、佳兆业、中交、美的等一大批开发商进驻科学城。但这其中最为突出的，还属融创。能快速的站在舞台中央，首当其冲的百万方文旅城，就创造了重庆史上第一个单盘年销售住宅超10000套、年销售金额达100亿以上的项目。

(重庆融创文旅城开业现场)

成为顶流红盘的同时，作为一站式潮玩目的地，文旅城六大业态开业5个月累计接待游客超过800万人次;与此同时，城市原生峡谷别墅曲水风和、顶级中式产品桃花源、低密品质社区西阅星辰、湖山洋房社区云鼎城陆续登场，全面开启科学城高端居住生活方式。

(重庆融创桃花源示范区实景)

而这也表明融创对于一个“区域”潜力的认知，与其他开发商不同的地方，它既创造“都会”新中心，又供给“生活”的丰沛;既有商业的缤纷，更有诗意的呈现，以“文化+文旅+地产”的组合，带给科学城全新的生活面貌。

作为科学城首个TOD+商圈、百万方体量项目，让融创0238备受关注。单从项目体量上看，以及通过此次土拍以及近两年土地供应，不难发现，重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地，几万十多万方的地块已是当下主流，“百万方”大盘这样的项目，成为“绝版”。

除了大盘的基本面，融创0238项目还带来科学城首个TOD+商圈的“王炸”组合。项目位于地铁一号线科学城璧山站旁，坐享科学城价值红利;交通方面，这里不仅是地铁一号线站点，也是璧山云巴线站点，加上规划中的公交线路，多条交通线路的重叠，让出行更便捷。

(全球首条无人驾驶云巴示范线开通)

此外，融创0238周边拥有完善丰富的配套。项目将联合红星打造总投资约80亿元的爱琴海购物公园商圈，约108万㎡TOD大型城市综合体，将打造新型消费的目的地。

(融创0238城市展厅)

目前西永土拍楼面均价已破万，而项目项目首期建面约83-93平米的低密小高层组团已亮相，入市产品预计价格仅在8-9000元/平米，相信这样的性价比在科学城爆发之时，才能创造价值。