房贷政策有了新变化，你关心的问题都在这里→

这两天，房贷利率、首付比例转变的新闻牵动购房者的心。凭据中国人民银行、国度金融监视治理总局发布的通知，政策首要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。

问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？

答：凭据通知，相符前提的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签署合同但未发放的，以及乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的存量住房贸易性小我住房贷款。

也就是说，若是你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又相符首套住房的尺度，那就能够去申请降低利率。值得注重的是，住房公积金贷款今朝不在调整局限内。

不外，若是你其时签署的贷款利率已经很低了，就纷歧定有下调的空间。

据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而个中因利率偏高面临协商调整的乞贷人约4000万户。

问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？

答：凭据通知，对于相符前提的存量住房贷款，乞贷人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商调换本来的利率水平。具体拔取哪种体式，能够连系自身情形和银行协商。

值得注重的是，若是拔取第一种体式，新发放贷款只能用于了偿“旧房贷”，不克挪作他用。

时间上看，若是你相符前提，那么从2023年9月25日起，就能够向之前贷款的银行提出申请了。如今，银行正在进行修订合同文本、革新调整系统、识别相符尺度的客户等预备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。

问题三：降低存量首套房贷利率，能省几多钱？

答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、削减利息支出，能够说是期盼已久。

凭据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。

但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要凭据实际情形来看。凭据通知，具体利率调整幅度由假贷双方协商确定，调整后的利率，不克低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。

这就是说，对乞贷人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看打点贷款时本地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情形。

问题四：我要买二套房，贷款利率能降几多？

答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从曩昔LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。

假设按8月份最新5年期以上LPR较量，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后乞贷人可节约利息支出超10万元，月供将削减400多元。

曩昔一段时间，不少住房信贷政策调整集中在知足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支撑居民改善性住房消费需求。

问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？

答：凭据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

这个政策对“非限购”城市的购房者来说或者意义不大，因为好多处所已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限离别是30%和40%，在实际执行中好多处所二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。

此次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；若是首付比例降到30%，首付款就能削减150万元。

降低首付比例下限，有利于降低居民首付肩负，增加购房能力和意愿。不外，政策划定的只是一个下限，各地若何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例可否下调、下调幅度有多大，还得各地凭据本地房地产市场形势和调控需求来定。

（起原：新华社、新华视点）

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