深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购？记者求证…

对于深圳市场而言，商务公寓一向是一个特别的存在，但在存量时代下商务公寓究竟会何去何从？

深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购？

近日，市场传出新闻，深圳市非室庐类的贸易办公物业、商务公寓对港澳居民“摊开”。更有媒体指出，深圳市住房公积金治理中心相关人士透露，政策是比来几天才更新的，接下来会示知相关本能部门落地执行。与此同时，该中心负责审核购房资格与网签立案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，此外，本次摊开的是港澳居民，不包罗..居民和境外人士，室庐的限购政策也未有转变。

7日下昼，证券时报记者致电深圳市住房公积金治理中心，相关负责人透露正在对上述新闻进行核查，截止发稿仍未正式复原。

有在售商务公寓项目的发卖司理透露，“港澳居民小我能够认购，但如今明细还没有出来。”不外，记者也致电深圳市住建局，但截止发稿仍未获得复原。

对于上述政策的相关进展，证券时报记者会持续追踪。

商务公寓曾是投资客“狂欢”空间

凭据2007年发布的《深圳市领土局关于规范境外机构和境外小我购置商品房的通知》，港澳台区域居民和华侨只能购置一套用于自住的室庐类商品房。而境外机构和小我购置非自用房地产的，要遵循贸易存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营局限从事相关买卖。也就是说境外机构和小我购置非自用商品房，必需要取得两证，一个是《外商投资企业核准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业局限。

一位来自香港的购房者敷陈记者，在统一个片区内，深圳的商务公寓价钱往往只有室庐的六至七成摆布，与香港房价比拟，这些商务公寓的价钱就显得加倍实惠，出租回报率也相对较高。“若是限购政策真的放宽，我会考虑买一套商务公寓来自住。”这位购房者如是说。凭据美联物业流露的数据，自岁首香港与当地通关后，深圳楼市多项数据均展现上升趋势，买家对深港物业的查询及访客量均显着上升。

深圳华夏研究中心的数据显露，2023年9月，深圳今朝在售公寓项目高达74个，个中单价最高的为恒裕深圳湾，约每平方米15.3万元，单价最低的为京基御景荟都，约每平方米2万元。

深圳罗湖在售公寓项目

因为不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不外，深圳商务公寓的发卖情形一向都不如室庐市场，这和公寓的一些特征有关。

有购房者敷陈记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来当局鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但好多公寓依旧是商水商电的收费尺度，设计上的缺陷也会给栖身带来未便。此外，二手商务公寓生意还有税费成本较高以及其他一些限制前提。据公寓发卖司理介绍，今朝二手商务公寓的生意税费要占到生意额的15%至20%。

并且商务公寓的去化难也一向是斥地商面临的难题，深圳华夏研究中心的数据显露，因为2020年7月深圳商务公寓住手审批，近两年商务公寓发卖量持续走低。本年只有4月和8月有新增商务公寓入市。

记者梳剃头现，2020年7月深圳作废商务公寓地盘审批；2021年3月，深圳市规划和天然资源局公开收罗《深圳市规划尺度与准则》局部修订定见，删除响应贸易办事用地适建用途中“商务公寓”的描述。此外，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道举措问题的通知》，明确商务公寓、宿舍能够配建燃气管道。至此，深圳商务公寓进入存量时代。

尽管深圳商务公寓进入存量房时代，但过剩的矛盾历久存在，有业内子士认为，增加商务公寓的栖身功能有助于缓解商品室庐供给压力。