南京刚刚修编：住宅容积率降至最低1.1！

2023-11-19 00:22:32

近日，南京规划发布灵山片区（仙林副城麒麟片区）东组团控规调整！板块掌握性规划迎来重大调整！地块类型、地块分布和容积率指标皆有较大转变！

个中接近灵山的多幅近山地块，更是容积率直接下调至1.1。这个调整力度其实有点超出预期！若是没有记错，近期低密用地，好比高科紫星堂和近邻刚出让地块，容积率指标都是1.2。这是近期首次明确有常规纯二类宅地地块可低至容积率1.1，无限接近容积率1！容积率标准加倍放松！

此外，也有媒体爆料,南京或将在四区室庐试点冲破容积率1.0的限制，重现部门别墅用地！为富人或许中产在远郊板块造别墅，或有望为楼市供应新的需求增进点。尤其是一些有山水资源的板块，将来或许更具价格想象力！然则究竟哪边板块能够认定为远郊板块，这个估量要凭据规规定位来看了。

当然远郊供应低于1.0的别墅用地，近郊也能够供应类别墅用地，叠拼或许3层洋房等这种类型，有利于雄厚将来的商品房产物线，同时吸引房企拿地。

灵山片区调整六个规划治理单元

项目区位：

NJDBd030-07、08、09、10、11、12六个规划治理单元均位于沪宁高速以北、绕城高速以西，个中:

NJDBd030-07、08、09规划治理单元图则拟点窜局限北至纬四路、西至经九路、南至纬六路、东至绕城高速，总用地面积约 157.57公顷;

NJDBd030-10规划治理单元图则拟新编局限西北至灵山山脊线、南至纬四路、东至经十三路，用地面积约107.96公顷;

NJDBd030-11规划治理单元图则拟新编局限北至纬六路、西至经九路、南至金马路、东至经十三路，用地面积约37.49公顷;NJDBd030-12 规划治理单元图则拟新编局限北至纬六路、西至东麒路、南至金马路、东至经五路，用地面积约 13.67公顷。

地盘行使近况：

拟点窜和新编的图则单元用地近况首要为村庄用地和农林用地，近况村庄已拆迁完成。

02.

灵山片区城市设计功效

依托山水资源优势，陆续灵山-龙王山等主要山水廊道，构建山水入城、山水环城的蓝绿系统，落实成长需求，经由麒麟路串联民众办事举措，强化与周边区域缝合,融入立异功能,实现片区多元赋能;打造环紫金山科创带的主要立异节点、青龙片区的互动协调成长区域及将来营造美妙生活的品质社区。

城市设计总图

城市鸟瞰结果图

控规首要点窜内容

(一)优化内部路网构造。优化麒麟路、金马路、经十路、经十三路、纬四路等规划主次干路及部门歧路的线型及渠化，并新增部门歧路;完美公交场站、社会泊车场等交通市政举措。

(二)优化用地结构及指标。优化因道路调整所涉及的地块界限、规模及结构，环绕麒麟路沿线形成商办、民众办事举措空间集聚;凭据上位规划及相关规范要求，作废加油加气站、供水及市政预留用地。

(三)完美民众办事举措。按照《南京市民众举措配套尺度(2023年)》相关要求，高尺度设置栖身社区中心、下层社区中心、中小学、幼儿园等举措。区域有完美的幼托、小学、初顶用地。

经由调整，灵山片区二类宅地数量为16幅，考虑到还有部门拆迁安置房需求，真正能用来上市的商品房地块，也就十几幅。

NJDBd030-07、08、09

NJDBd030-07、08、09点窜后

NJDBd030-07点窜后

07单元，四幅二类栖身用地，容积率均调整至1.1.为近山低密用地。将来有望打造叠拼或许3层洋房产物。

NJDBd030-08点窜后

08单元地块，5幅二类宅地，除了08-008地块容积率为1.5，其余均为2.0。

NJDBd030-10、11、12

NJDBd030-10、11、12新编

NJDBd030-11新编

11单元地块，四幅二类宅地容积率均为2.0

NJDBd030-12新编

12单元，两幅二类用地，容积率为2.5。

03.

区域第一条内部道路

捷运大道（经九路—九乡河东路)建筑迫在眉睫！

捷运大道（经九路—九乡河东路）

这条路对于沪宁以北城市组团尤为主要，要想成长，路必需打通。此外，这条路，也是仙林之外一条并行线路，有利于减缓大学城内部车流量。

只有这条路开启建筑了，灵山片区才能开启斥地，不然灵山板块内部没有一条尺度路。此外，对于周边板块互联互通，完美路网，这条道路意义也很大。

据江宁交建，此前12345热线复原，今朝首要照样卡在资金问题，今朝正在经由向导沟通来协调，这条路是2023年市、区两级重点城建项目，力争尽早完成响应手续，实现开工。

写在最后：

灵山控规发布，这也意味着灵山正式启动扶植应该不远了！24年也许率就会有动作出来！好比从灵山穿行而过的8号线一期。

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